În timp ce piața imobiliară globală s-ar fi putut bucura de luni de creștere neîntreruptă, investitorii de mari dimensiuni au început recent să vândă proprietăți de lux pe fondul temerilor că creșterea prețurilor creează o bulă . Deși acest lucru poate reprezenta capătul superior al pieței imobiliare, este o dezvoltare îngrijorătoare într-un moment în care economia globală începe să iasă în sfârșit din umbra declinului pe termen lung.

Cu toate acestea, acesta este doar un aspect al pieței imobiliare, care continuă să evolueze și să creeze noi provocări atât pentru investitori, cât și pentru vânzători. Recent, firma imobiliară britanică Property Rescue a colaborat cu ombudsmanul național pentru a lansa un nou Asociația Națională a Cumpărătorilor de Proprietăți (NAPB), care va opera în controversatul sector al vânzărilor rapide de case și va oferi autoreglementare care protejează atât investitorii, cât și proprietarii de case.

Publicitate

Considerațiile cheie atunci când investești în proprietăți de peste mări

Indiferent dacă cumpărați o casă pe piața internă sau în străinătate, există în mod clar un volum mare de provocări care trebuie depășite dacă doriți să vă protejați investiția. Aceste probleme sunt amplificate atunci când cumpărați proprietăți în străinătate, mai ales dacă vă extindeți portofoliul în teritorii noi și relativ neexplorate. Având în vedere acest lucru, luați în considerare următorii factori înainte de a finaliza investiția dvs. imobiliară internațională.

1. Care este motivul dvs. pentru a cumpăra proprietăți în străinătate?

Acesta este, fără îndoială, considerentul dvs. cel mai important atunci când cumpărați o proprietate în străinătate, deoarece va avea o influență directă asupra tuturor, de la bugetul dvs. la tipul de asigurare în care investiți. Dacă cumpărați o proprietate în scopul investiției, de exemplu , va trebui să executați toate deciziile financiare în conformitate cu randamentul estimat. Dacă achiziționați o casă cu scopul de a vă muta, totuși, va trebui să vă concentrați asupra considerațiilor standard, cum ar fi zona înconjurătoare, facilitățile locale și regiunile de captare a școlii.

2. Nevoia de finanțare și finanțare.

Cu o înțelegere clară a motivației dvs., selectarea proprietăților viabile pentru a se potrivi nevoilor dvs. este un proces relativ simplu. Asigurarea finanțării este un exercițiu mult mai dificil, totuși, mai ales atunci când luați în considerare faptul că va fi supus legilor internaționale și de obicei discutat în termeni în moneda locală. Ca punct de plecare, asigurați-vă că obțineți un acord de principiu înainte de a confirma achiziția, deoarece aceasta vă va proteja în cazul în care nu vi se va acorda un împrumut și vă va permite să recuperați depozitul inițial.Publicitate

3. Luați în considerare obligația dvs. fiscală ca investitor.

Situațiile fiscale ale fiecăruia sunt diferite și acest lucru este valabil mai ales pe o piață imobiliară diversă și schimbătoare. Fiecare națiune va avea propriul său corp unic de legi și legislații fiscale, care vă poate cere să rambursați costuri precum taxa de timbru, taxa pe transferul de titluri sau chiar impozitul pe moștenire la punctul de cumpărare. Dincolo de aceasta, unele țări solicită, de asemenea, proprietarilor de locuințe să plătească impozitul pe teren ca condiție a ipotecii lor, iar acesta este de obicei un cost anual care poate fi consumat în capitalul dumneavoastră. Aceste costuri potențiale trebuie, de asemenea, să fie luate în considerare în bugetul dvs., deoarece în caz contrar s-ar putea să vă confruntați cu sancțiuni legale semnificative.

4. Înțelegeți valoarea banilor locali și ratele de schimb.

Într-o notă similară, merită, de asemenea, să înțelegem valoarea monedei locale și orice cursuri de schimb asociate. Dacă intenționați să aduceți bani din propria țară în străinătate în diferite momente, poate fi necesar să obțineți un certificat de import și să deschideți un cont bancar local. Acest lucru face mult mai ușoară rambursarea datoriilor fiscale afiliate și a taxelor legale la timp, deoarece puteți stabili rapid o serie de comenzi permanente care să corespundă cerințelor dvs. Dacă urmează să executați o tranzacție lină și fără probleme, aceasta ar trebui considerată o parte crucială a pregătirii dumneavoastră.

5. Obțineți o evaluare independentă.

Dacă ați cumpăra o casă în Marea Britanie, nu v-ați gândi de două ori să solicitați o anchetă structurală și o evaluare independentă. Mulți investitori nu reușesc să facă acest lucru atunci când cumpără o proprietate internațională, totuși, din cauza costurilor și a provocărilor logistice ale organizării acestor sarcini dintr-o locație îndepărtată. Obținerea unei evaluări independente și garantarea integrității proprietății este totuși o parte fundamentală a oricărei tranzacții imobiliare și este important să ne amintim că orice costuri sunt un preț mic de plătit pentru a proteja o investiție mai mare.Publicitate

6. Depășește bariera lingvistică.

Chiar dacă nu intenționați să vă mutați definitiv, va trebui totuși să vă angajați direct cu furnizorii și agenții internaționali atunci când cumpărați proprietăți în străinătate. Acest lucru poate pune o problemă cu privire la orice bariere lingvistice, care pot crea cu ușurință o comunicare greșită și pot întârzia finalizarea unui acord sau pot avea un impact negativ asupra costurilor. Deși puteți depăși acest lucru luând timp pentru a învăța limba relevantă, este adesea mult mai eficient să folosiți serviciile unui profesionist în domeniul juridic cu cunoștințe de transfer.

7. Necesitatea confirmării titlului și a dreptului de proprietate.

Având în vedere natura îndepărtată a investițiilor imobiliare internaționale, poate fi dificil să dezvolți încredere cu furnizorii și agenții. Acest lucru înseamnă că trebuie să fiți extrem de precaut atunci când discutați probleme precum titlul de proprietate și dreptul de proprietate, mai ales că orice datorie care există pe o proprietate vă poate fi transmisă după finalizarea tranzacției. Dacă un dezvoltator a împrumutat anterior bani pentru a finaliza lucrarea și nu a rambursat acest lucru, de exemplu, este posibil să fiți răspunzător pentru rambursare și orice taxe afiliate în calitate de nou proprietar.

8. Cercetați locația și facilitățile locale.

Chiar dacă vă simțiți confortabil cu aspectele financiare și fiscale ale achiziționării unei proprietăți în străinătate, trebuie totuși să efectuați cercetări privind locația, legăturile sale de transport și facilitățile locale. Acest lucru este valabil mai ales dacă intenționați să locuiți acolo, deși investitorii trebuie să aibă cunoștințe despre regiune, dacă vor să își lase proprietatea cu succes și să genereze o rentabilitate constantă. Atunci când cumpărați o casă de vacanță în scop de închiriere, trebuie să fiți siguri că veți cerceta timpii de călătorie de vârf, deoarece este posibil să experimentați o scădere a cererii și a veniturilor în această perioadă.Publicitate

9. Cum vă va proteja proprietatea atunci când sunteți absent?

Dacă cumpărați o casă de vacanță sau investiți în proprietăți imobiliare pentru a obține profit, atunci nu este nevoie să vă mutați definitiv. Aceasta înseamnă că proprietatea dvs. poate fi goală pentru o parte semnificativă a anului calendaristic, deci trebuie să fiți proactivi și pregătiți să organizați securitatea pe tot parcursul anului. Una dintre cele mai bune modalități de a realiza acest lucru este de a angaja o firmă locală de administrare a proprietății, care va face vizite regulate pentru a verifica reședința și pentru a organiza orice sarcini de curățare sau întreținere necesare. Deși acest lucru va necesita investiții suplimentare, vă poate ajuta să economisiți bani și să vă protejați activele.

10. Aveți o strategie de ieșire?

Indiferent dacă intenționați să vă mutați la nivel internațional sau să dezvoltați un portofoliu global de investiții imobiliare, este important să vă amintiți că chiar și cele mai bune planuri stabilite ocazional se strică. Prin urmare, veți avea nevoie de un plan de urgență adecvat și o strategie de ieșire, deoarece acest lucru va reduce la minimum orice inconvenient cauzat și potențialul de pierdere financiară. Pentru cei care speră să se mute, este, prin urmare, important să păstrați legături puternice în țara dvs. de origine și, în mod ideal, să păstrați o proprietate existentă pentru o perioadă de timp prestabilită. Investitorii vor trebui, de asemenea, să urmărească cu atenție piața imobiliară globală și tendințele economice predominante, deoarece acești factori pot dicta necesitatea de a vinde sau de a schimba strategia.