Cumpărarea unei case noi este una dintre cele mai descurajante experiențe; totuși este unul dintre cele mai mari repere din viață. Este ușor să vă simțiți copleșiți de această decizie imensă de viață și de investiții financiare substanțiale. Este un angajament semnificativ și necesită o planificare atentă și alegeri prudente. Planificarea este vitală pentru proces și, deși vă va ajuta să vă stabiliți limitele, vă va arăta, de asemenea, unde trebuie să fiți flexibili pe măsură ce parcurgeți piața.

Odată ce v-ați decis cu privire la casetele pe care o proprietate potențială trebuie să le bifeze, puteți stabili ce aspecte doriți să fiți mai flexibile și să vă restrângeți opțiunile. Dacă vă faceți temele, puteți evita capcanele și vă puteți împuternici pentru o achiziție de succes și prosperă.

1. Preț

Noua dvs. proprietate va trebui să se încadreze în bugetul dvs. Acesta este probabil cel mai important lucru de luat în considerare atunci când cumpărați o casă nouă. Cât sunteți dispus și capabil să cheltuiți? Care este tavanul tău absolut?

Nu vă pierdeți timpul uitându-vă la proprietăți pe care nu vi le puteți permite, deoarece în mod realist nu veți putea concura cu alți cumpărători și vă veți lăsa scurt, având în vedere toate celelalte cheltuieli pe care trebuie să le acoperiți, inclusiv onorariile avocaților și agenților imobiliari, rambursări, rate, straturi, cheltuieli de trai, facturi și costuri continue. Trebuie să luați în considerare dacă veți avea fonduri rămase pentru posibile renovări, mobilier și alte îmbunătățiri.

De asemenea, trebuie să țineți cont de costul deplasării, inclusiv de mutare, ambalare și curățare, depozitare, redirecționarea e-mailurilor și îndepărtarea gunoiului. Dacă împrumutați de la o instituție de creditare, trebuie să vă asigurați că sunteți acoperit dacă ratele dobânzilor cresc în mod neașteptat.Publicitate

2. Locație

Trebuie să decideți unde doriți să locuiți. Sună destul de ușor, dar există o serie de lucruri de luat în considerare. Poate doriți să vă asigurați că locuiți aproape de locul de muncă, unde vor merge copiii la școală, unde locuiesc familia și prietenii dvs. și unde mergeți la cumpărături și timp liber.

S-ar putea să nu decideți să locuiți în aceeași suburbie ca aceste nevoi, dar atunci ar trebui să vă gândiți la călătorie și la naveta dvs. în locuri în care viața voastră se învârte. Locația este extrem de importantă, deoarece vă va determina calitatea vieții în anii următori. Ar trebui să vă gândiți dacă zona vă este familiară sau dacă veți începe un stil de viață complet nou. Când priviți proprietățile din zona aleasă de dvs., luați în considerare cartierul cu atenție. Poate doriți să vă prezentați vecinilor sau pur și simplu să observați intrările și ieșirile de pe stradă.

Gândiți-vă la apropierea proprietății de drumurile principale și fiți conștienți de fluxul de trafic. Evaluați zona înconjurătoare și posibilitatea zgomotului și a activității. Există stadioane sau arene publice în apropiere? Sau poate pub-uri și cluburi ocupate? Este disponibil mijloacele de transport în comun și orașul se află pe vreo cale de zbor?

Poate căutați un mediu vibrant și rapid sau un stil de viață liniștit și retras. Indiferent de preferința dvs., asigurați-vă că locuințele pe care le priviți răspund nevoilor dumneavoastră.

3. Dimensiune

Atunci când cumpărați o casă nouă, trebuie să vă gândiți la dimensiunea locuinței de care aveți nevoie. Câte dormitoare cauți? Aveți nevoie de o bucătărie mare și baie (e)? Dar zonele de locuit? Ești genul de persoană căruia îi place să distreze sau preferi să mănânci afară?Publicitate

Aveți nevoie de o curte sau un balcon și sunteți pregătit să întrețineți întreținerea necesară în cazul în care aveți un spațiu mare în aer liber? Aveți în vedere o piscină sau poate aveți nevoie de depozitare și un garaj? Există spațiu de renovat și aveți nevoie de aprobare?

S-ar putea să căutați o locuință care are potențialul pentru un apartament bunicuță, dormitoare suplimentare sau zone de locuit și puteți extinde bucătăria sau băile mai târziu? Toate acestea sunt întrebări foarte importante și se bazează pe faptul că aveți capacitatea de a gândi puțin înainte.

O nouă proprietate nu trebuie să aibă tot ceea ce aveți nevoie imediat dacă vedeți potențialul de a investi în extinderea acesteia mai târziu, iar proprietatea poate găzdui asta. Mărimea unei locuințe depinde, de asemenea, în mare măsură de câte persoane vor locui acolo.

Sunteți necăsătorit? Un cuplu? Ai copii sau animale de companie? Vrei să găzduiești familia extinsă sau prietenii? Vrei potențialul de a găzdui pensionari și de a câștiga venituri? Ai nevoie de loc pentru multe lucruri sau ești minimalist?

4. Reducere sau reducere

Cumpărarea unei case noi înseamnă adesea că aveți nevoie de mai mult sau mai puțin spațiu. Fie că vă deplasați pentru a vă extinde sau a vă reduce spațiul de locuit, trebuie să vă gândiți dacă trebuie să scăpați de lucruri sau să cumpărați mai mult. Ambele scenarii necesită planificare și previziune pentru a face tranziția cât mai simplă și fără stres posibil. Locuiești cu mai mulți oameni, îți extinzi familia sau vei avea nevoie de loc pentru oaspeți? Sau mergi singur?Publicitate

5. Timpul

Momentul este totul atunci când cumpărați o casă nouă. Trebuie să vă dați seama cât timp aveți pentru a finaliza procesul și dacă aveți sau nu o restricție de timp. Este posibil să vindeți și să cumpărați simultan sau să încheiați un contract de leasing, caz în care trebuie să vă asigurați că schimbul de chei atât pentru vechea dvs., cât și pentru noua dvs. casă are loc în același timp.

Din punct de vedere financiar, atunci când cumpărați și vindeți în același timp, trebuie să vă gândiți dacă aveți nevoie sau nu de un împrumut tranzitoriu, care vă va acoperi dacă achiziționați o locuință nouă și aveți nevoie de mai mult timp pentru a vinde vechea proprietate. Totul este o negociere între voi și celelalte părți implicate, iar comunicarea este imperativă. Citirea literelor mici ale oricărui acord sau contract este, de asemenea, vitală și este util să aveți o reprezentare legală excelentă și experimentată pentru a vă ajuta și a vă sfătui.

6. Vizualizare

Una dintre cele mai obositoare activități pe care trebuie să le suportați atunci când cumpărați o casă nouă este să mergeți la case deschise pentru a vedea proprietățile care sunt de vânzare. Cu toate acestea, nu trebuie să fie ceva prin care suferiți. Poate fi de fapt destul de incitant și plăcut. Trebuie să restrângeți proprietățile care se potrivesc majorității cerințelor dvs. și să vă reamintiți că este imposibil să vedeți totul.

Dacă există ciocniri cu vizionări programate ale proprietăților pe care doriți să le vedeți, trebuie doar să acordați prioritate și să vedeți mai întâi cele mai potrivite. Proprietățile vor fi deseori deschise pentru vizionare în mai multe ocazii, astfel încât nu este prea dificil să vezi toate locuințele pe care le dorești.

De asemenea, aveți opțiunea de a aranja o vizionare privată la o oră care vi se potrivește mai mult, iar majoritatea agenților de vânzare sunt foarte acomodativi. Vor ca mai mulți oameni să vadă proprietatea pentru a crește probabilitatea ca aceasta să se vândă la un preț bun. Ei te vor acolo și sunt mai mult decât fericiți să rămână puțin mai târziu sau să te întâlnească la un moment diferit.Publicitate

Dacă cumpărați o proprietate în afara planului sau intenționați să construiți, trebuie să fiți atenți la ceea ce vă imaginați că va arăta o proprietate odată ce este terminată și realitatea. Partea pozitivă este că puteți adapta cu atenție o locuință la cerințele dvs. și puteți corecta sau schimba lucrurile pe măsură ce mergeți.

Aspectul negativ este că uneori rezultatul final nu este exact așa cum v-ați gândit, iar modificările vor atrage costuri suplimentare. Depinde într-adevăr de faptul că aveți o relație puternică cu arhitecții și inginerii dvs., mai ales dacă locuința este independentă.

Este posibil să aveți mai puțin control și input dacă locul face parte dintr-un complex mai mare, ca în cazul unei unități sau a unei case de oraș. Va trebui să vă asigurați că dvs. sau reprezentanții dvs. legali aveți o bună comunicare cu constructorii și dezvoltatorii.

7. Scop

Scopul achiziției dvs. va determina multe dintre deciziile dvs. Vei fi un proprietar ocupant? Îl întoarceți - cumpărați ceva pe care îl veți renova și îmbunătăți pentru a-l vinde cu profit? Vrei să cumperi proprietatea și apoi să o închiriezi? Oricare ar fi scopul dvs., tipul și starea locuinței pe care o cumpărați și cât de multă muncă sunteți pregătit să faceți pentru a o îmbunătăți, va avea succes numai dacă vă țineți cont de intențiile voastre și cumpărați în consecință.

8. Permanență

Este o casă pentru totdeauna sau una de tranziție? Dacă sunteți în căutarea unei case pentru care vă veți angaja în anii următori, procesul poate dura mai mult pentru a găsi potrivirea perfectă. La urma urmei, nu este o decizie care trebuie luată cu ușurință și poate că va trebui să vă confruntați cu câteva dezamăgiri și dezamăgiri până când toate condițiile dvs. sunt îndeplinite. Dacă este vorba de un aranjament temporar sau o investiție, este posibil să aveți loc pentru mai multă flexibilitate și să vă uitați la ceva care este suficient de bun, nu de perfect.Publicitate

Credit foto recomandat: Jennifer C. prin intermediul flickr.com